Что делать дольщику, если застройщик банкрот?

18.06.2014

В соответствии с поправками к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», внесёнными 15 августа 2011 года, с застройщика можно взыскать денежную компенсацию или потребовать передачи жилых помещений, если объект достроен, но ещё не введён в эксплуатацию.

Сделать это можно, обратившись в суд. Вас внесут в реестр кредиторов с требованием передать жилое помещение или вернуть деньги.

В зависимости от того, какой договор заключён с участником строительства (дольщиком), можно иметь представление о том, с какими исковыми требованиями придётся обращаться в суд. Это может быть договор участия в долевом строительстве, договор долевого участия, договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор, договор уступки права требования, иной договор.

Дольщики могут обратиться в суд по месту своего проживания или по месту нахождения объекта недвижимости.

Как вернуть вложенные средства?

Закон о банкротстве предусматривает три варианта возврата:

   
• путём передачи объекта незавершённого строительства;
   
• путём передачи жилых помещений;
   
• путём погашения денежных требований.

Кто может рассчитывать на денежную компенсацию?

Денежную компенсацию дольщик может получить не сразу. В первую очередь деньги выплачиваются гражданам, перед которыми должник несёт ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую очередь выплачивается зарплата и выходные пособия сотрудникам застройщика, работавшим по трудовому договору. И только после этого граждане могут рассчитывать на возврат денег. Но, как правило, вернуть всю сумму денег, находясь в третьей очереди, практически невозможно. Поэтому выгоднее требовать передачи жилого помещения, если сам дом построен.

Куда обращаться?

В случае банкротства застройщика первое, что необходимо сделать дольщику, — это заявить свои требования в деле о банкротстве и обратиться с ними в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Дольщику необходимо подать заявление в суд о включении его в реестр требований кредиторов застройщика.

Подавая заявление, важно знать, на какой стадии находится строительство дома. Если строительство дома завершено, то можно говорить о признании права собственности на конкретную квартиру или определённое нежилое помещение.

Если объект не завершён строительством, то стоит уточнить, зарегистрирован ли он в Росреестре как незавершённый строительством объект или не зарегистрирован. Если объект зарегистрирован, то в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на незавершённый строительством объект в виде помещения. Если дом не зарегистрирован в Росреестре как «недострой», то суд откажет в иске о признании права собственности на незавершённый строительством объект.

Какие документы необходимы для подачи иска?

Для подачи иска необходимо предъявить:

   
• инвестиционный контракт;
   
• договор соинвестирования;
   
• документы БТИ о присвоении адреса дому, обмерах дома  и т. д.;
   
• акты из местной администрации о завершении или не завершении строительством дома;
   
• разрешение на строительство;
   
• документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии